楼市二次调控理想很丰满现实很骨感

楼市二次调控理想很丰满 现实很骨感

如今的楼市扑朔迷离，几天就会出个新政策，一次调控，二次调控，房产税，限购令，房产契税 购房者大都欢天喜地，认为政府这次是下了决心了，房价该降了。也有稍微懂点时政的民众提出疑问，政府这次这么大的举措，会不会雷声大，雨点小呢？这次的房产调控真的能起到抑制房价攀升的作用吗？

先来谈谈房产税，财政部和国家税务总局的有关负责人对媒体表示， 对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的 。这里值得注意的是 个人所有的住房 ，市场调控的目的是为了抑制房价过快上涨，让中低收入者能买得起房，如果像个人所有住房征收房产税，那就把所有为了房子辛苦节衣缩食的房奴一起算进去了。

征收房产税，对于手上有2套以上房屋的业主的确会有一定的影响，可以降低他们继续持有房屋的愿望，因为成本高了。但生意人都知道，你做不做这单生意，最重要的决定因素还是看有没有利润，虽然成本的确提高了一点，但还是有大量的利润空间，如果他们把这些税收成本嫁接到购房者、租房者头上，那这房产税除了加重了普通购房者的压力之外，对抑制房价上涨有什么作用呢？

再说说限购令，号称为 史上最严厉的举措 ，以上海的限购令为例，在一定时期内限定居民家庭购房套数，但这个 一定时期 到底是多长时期，没有明确的规定。这会不会是一个文字游戏？倘若限购期限只有几个月甚至更短，所谓的限购还有效果吗。

北京早在今年4月就推出限购政策，规定每个家庭限购一套住房，时间不可谓不早，力度不可谓不大。但北京的房价降了吗？答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市房价和成交量都不断升高。这说明了限购令对楼市调控其实并无多大作用。

最关键的问题还在于，限购令并没有涉及到已有的住房，也就是说，拥有多套房的家庭，和一套房都没有的家庭一样，都可以重新购一套住房。这表面看起来也许是平等的，实际上对没有住房的家庭很不公平。这样做限购令很有可能刺激人们的买房心理，形成一种心理暗示，没有房的家庭赶紧凑钱买房，有几套房的家庭再趁机投资一套。

实践是检验真理的唯一标准，要想评价一条政策是否合理，最好的办法是通过市场来检验。房价降不下来的根本原因在地方土地财政政策和开发商身上，他们是强势群体，可现在的调控政策，矛头都直指购房者，如果继续这种方式，所有的调控都怕将无疾而终。

其实，老百姓的要求很明确 房价高的我们买不起了，回归合理价位吧。

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