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2014温州二手房税费细则怎么征收怎么计算

发布时间:2021-01-07 19:15:22 阅读: 来源:干花厂家

石若雪   在温州,二手房交易较新房买卖更受青睐。因为二手房价格适中,配套设施齐全,购房者对房屋是否能满足自己需求一目了然。那么在二手房买卖过程中,会必然涉及税费问题。都需要缴纳哪些税?如何计算?下面融360小编为您解答:

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税,差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、 测绘费:按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。到地税局缴纳的税一般都是卖方缴纳的,因为纳税人是卖方,但是,现在很多都是买方去缴纳。你那种情况营业税是可以免除,但是个人所得税就要看房产证上那个妻子是否首套房,如果不是首套房,那么1%的个税还是要缴纳。

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