2014济南二手房契税如何征收如何计算

石若雪 　　二手房较新房来说，可选择空间更大，济南很多朋友因此购买二手房。在交易过程中所涉及的房产契税问题，引发关注。买方应承担契税，但是契税怎么收，是否有减免政策，下面融360小编就为您解答：

二手商品房契税：  

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

房改房契税：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税：按照商品房的契税标准交纳

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房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例住宅首套房基准(6.55%)基准(6.55%)基准(6.55%)最多贷7成（首付最少3成）住宅二套房1.1倍(7.21%)基准(6.55%)1.1倍(7.21%)最多贷4成（首付最少6成）商用不限套数1.1倍(7.21%)基准(6.55%)1.1倍(7.21%)最多贷5成（首付最少5成）

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