买房私密事弄啥嘞房产证上加名还得银行同意-【资讯】

阿琪

故事主人公：刘平

年龄：27周岁

学历：本科

工作：采购专员

持有房产：广州市2居室

心得体会：房产证加名麻烦多，切勿让其影响夫妻和睦

现如今，贷款买房是件再平常不过的事儿了，但是大家有没有想过贷款是否会带来的一些未知的限制问题？就比如这“处于还贷期的房子，房产证上能不能加名字”，我们今天的主人公刘小姐就有一段关于房产证上加名字的购房经历。

刘小姐和老公结婚一年多了，房子80平方米左右，是结婚前老公买的，房产证上只有老公一人的名字。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上刘小姐的名字。于是两人来到房管局交易登记中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。

“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉小两口，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。

“我们房子的贷款期限是30年，按照银行的说法，要等30年以后才能在房产证上加上我的名字，到那时候我都成老太太了，再加名字还有什么意义”，刘小姐说道，“银行那边解释说，之所以不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，怕我们俩以后要是闹纠纷的话，就不能按时还贷款了。”

银行的说法真的是出于对风险的考虑吗？小融就这个问题咨询了周围银行界的朋友，了解到：若是给没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

给出的答复基本上和刘小姐说的一致，但是也有个别的银行朋友说，只有及其少数的银行可以给按揭中的房子加名字，夫妻双方需要写一份申请，然后带上两人的身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。说白了就是重新再做一次贷款，重新走一边流程，程序操作上会很麻烦，而且这项业务也不产生利润，可以说是一件“费力不讨好”的差事，所以大多数银行都不愿接这个活儿，即使答应了可以办，到时候流程上也可能因为出现审核问题而不能获批。

哦哦，闹了半天银行嚷嚷着不能办是因为他们不想给办，这也太欺负人了吧？！大家先别急，我们再听听专业律师是怎么说的吧。

律师说，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

那这么说来，银行也挺冤枉喽，说到底，抵押人申请在房产证上加名字的话，涉及到要解除当前房产的抵押，银行作为抵押权人，需要考虑到解除后带来的风险问题，包括出现纠纷，申请人出现意外等等，人家银行这么想也是情有可原的。

刘小姐在了解了咨询结果以后，决定不加名了，改为去公证处做财产公证，证明这套房子算作两个人的共同财产。“其实不是我多心，而是新的婚姻法对女方权益的保障太少了，好在我老公也很理解，毕竟房子是两个人共同努力还贷换来的。”刘小姐感叹道。

后记：

像刘小姐这样婚后才在房产证上加名字的人想必不在少数，小融在这儿提醒您：贷款买房的时候一定向银行和房管所咨询清楚，无法办理加名的可以去公证处做财产公证，前提是小两口要共同协商，相互理解，千万别因此影响了夫妻关系，俗话说得好：家和才万事兴嘛，您说对不对？

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